A rua da Bahia é a mais valorizada de Belo Horizonte, de acordo com o “Monitor de Vendas por Rua” de julho.
O levantamento é feito mensalmente e identifica as vias com os maiores tíquetes médios e os maiores preços por metro quadrado nas transações imobiliárias da capital mineira. A iniciativa é da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.
A análise considerou 3,7 mil transações residenciais realizadas entre março e maio de 2025, com base nos dados de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) da prefeitura.
Foram incluídas apenas as ruas com pelo menos três transações no período, para evitar distorções pontuais.
A rua da Bahia manteve a primeira colocação, com média de R$ 4,74 milhões por imóvel, consolidando o posto após figurar também no topo na pesquisa anterior.
A rua Rio de Janeiro, no Lourdes, ficou na segunda posição e chegou a R$ 4,5 milhões.
Em terceiro lugar apareceu a rua Paracatu, no Santo Agostinho, a R$ 2,95 milhões.
“O levantamento reforça a importância da localização na definição do preço do imóvel. Não à toa as ruas mais valorizadas estão nos bairros com melhores infraestrutura, aliado a imóveis muito espaçosos e de alto padrão”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Entre os bairros com maior presença no ranking por tíquete médio, o Santo Agostinho liderou com cinco ruas, seguido pelo Anchieta, que ganhou força e apareceu com duas vias entre as mais valorizadas. Também se destacaram Savassi, Lourdes, Belvedere, Serra e Funcionários.
Preço do m²
No recorte por metro quadrado, a rua Rio de Janeiro, no Lourdes, manteve a primeira colocação, com R$ 12,9 mil/m².
A rua Joaquim Linhares, no Anchieta, subiu para o segundo lugar, chegando a R$ 10 mil/m².
Já a rua São Domingos do Prata, no Santo Antônio, assumiu o terceiro lugar, com R$ 9,9 mil/m².
“Essas mudanças mostram que além da Savassi, bairros como Anchieta e Santo Antônio têm puxado parte da valorização nos últimos meses”, complementa Takahashi.
Entre os bairros mais recorrentes no topo do ranking por m², Santo Agostinho seguiu forte com cinco ruas, seguido por Savassi, Funcionários, Anchieta e Lourdes.
“O recorte por m² revela algumas vias muito valorizadas, mas que tendem a possuir imóveis um pouco menores”, diz Takahashi.
‘Monitor de Vendas por Rua’
O “Monitor de Vendas por Rua” utiliza todas as transações residenciais registradas pela Prefeitura de Belo Horizonte na base do ITBI, que mostra o preço efetivo de venda e área de cada imóvel negociado.
O time de dados da Loft trata a base para remover duplicações e inconsistências. Para evitar oscilações pontuais, são sempre considerados os três meses mais recentes com dados disponíveis.
Mensalmente, entram os dados do novo mês e saem os mais antigos.
